Haus Alpentraum – key facts

Buiten foto´s

Foto´s privé woning (EG)

Foto´s entree, trappenhuis, wasruimte, sauna (UG)

Foto´s appartementen (OG)

Plattegronden:

Winter impressie van ons huis en omgeving

Omschrijving en keyfacts:

Sfeervol landhaus in chalet stijl in het zeer geliefde bergdorp Filzmoos. Zonnig en rustig gelegen aan de bosrand met een vrij uitzicht op de omliggende bergen. Op loopafstand van het dorp. De skibus stopt direct voor de huisdeur.

In totaal 3 woningen (privé woning plus 2 appartementen), dubbele garage, eigen oprit, groot terras, 3 balkons, tuin, sauna, vrij uitzicht.

Indeling:

Souterrain:
Inpandige dubbele garage met elektrische deur, entree, wasruimte/sauna (Klafs), hobbyruimte/slaapkamer, opslagruimte/werkplaats, techniekruimte/skiraum, opslagruimte, olietankruimte.

Begane grond:
Privé woning – entree, badkamer met ligbad en douche, WC, 2 slaapkamers, open keuken, woonkamer, deur naar terras en tuin.

Bovenverdieping:
Appartement 1 (ca. 40 m2) – entree/keuken, badkamer, slaapkamer met balkon, woonkamer met balkon
Appartement 2 (ca. 60 m2) – entree, badkamer, 2 slaapkamers, woonkeuken met balkon

Verwarming vindt plaats via een centrale verwarming op olie en een grote Kachelofen op de begane grond.
Een dubbele garage is geïntegreerd in de kelder, met buiten extra parkeerplaatsen (3 – 4) op eigen grond.
Er is een ruim terras op het zuidwesten met een prachtig uitzicht op de omliggende bergen: Bischofsmütze, Hochkönig, Rossbrand, Kleinberg.

Het hele huis is altijd rookvrij geweest.

Oplevering in overleg.

Prijs: € 1.650.000, – kosten koper

Keyfacts:

Bouwjaar 1996

Perceeloppervlakte 676 m2

Woonoppervlakte ca. 240 m2

Aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 5

Aantal badkamers 3

Aantal toiletten 3

Verwarming: centraal op olie (4000 liter tank) + hout gestookte Kachelofen in privéwoning

Tuin aanwezig zuid/west

Garage: inpandig, 2 auto´s, elektrische deur met afstandsbediening

Parkeren: eigen oprit met plaats voor 3 – 4 auto´s

Sauna: aanwezig merk KLAFS (Finse sauna)

Energielabel: HWB (Heizwärmebedarf Standortklima) 117 kWh/(m2a) D / fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) 1,18 C